미래에셋자산운용이 운용하는 미래에셋글로벌리츠가 미국 물류센터를 대규모 손실을 감수하고 매각하기로 하면서 투자자들의 우려가 커지고 있다. 상장 당시 공모가에 주식을 매입한 투자자는 지금까지 지급된 배당금을 모두 받았더라도 투자원금의 절반 이상을 회복하지 못하고 있다. 주가는 1000원 아래로 떨어진 데다 주요 자산 매각으로 향후 배당금도 크게 줄어들 전망이다. 27일 미래에셋글로벌리츠는 전 거래일 대비 146원(14.91%) 내린 833원에 거래를 마쳤다. 지난 2021년 12월 상장 당시 공모가인 5000원과 비교하면 83.3% 하락한 수준이다. 그래픽=손민균 미래에셋글로벌리츠는 상장 당시 미국 물류센터에서 발생하는 임대수익을 바탕으로 연 6% 이상의 배당수익률을 목표로 제시했다. 아마존과 페덱스 등 대형 기업을 장기 임차인으로 확보했다는 。이 부각되면서 일반 청약 경쟁률이 당시 리츠 사상 최고치를 기록했다. 그러나 상장 이후 약 5년간 지급된 배당금을 모두 더해도 투자자들의 손실을 만회하기에는 역부족인 상황이다. 미래에셋글로벌리츠가 2022년부터 올해 7월까지 지급한 배당금은 주당 총 1153원이다. 바다이야기다운로드 공모가 5000원에 주식을 매입한 투자자가 한 주도 팔지 않고 배당금을 모두 받았다고 가정하면 현재 주식 가치와 누적 배당금의 합계는 1981원에 그친다. 향후 배당 규모도 기존보다 줄어들 것으로 보인다. 미래에셋자산운용이 전날 공개한 주주 안내문에 따르면 미래에셋글로벌리츠의 3월과 9월 결산분 총배당금은 각각 10억6000만원과 10억3000만원으로 예상된다. 2028년 3월과 9월 결산분은 각각 8억5000만원으로 전망했다. 최근 한 차례 배당금이 50억원을 웃돌았던 .을 고려하면 배당 규모가 5분의 1 수준으로 축소되는 셈이다. 배당 축소의 주요 배경은 미국 물류센터의 손실 매각이다. 미래에셋글로벌리츠는 지난 23일 미국 플로리다주 소재 페덱스 탐파(FedEx Tampa) 물류센터를 5820만달러에 매각하기로 했다고 공시했다. 2021년 매입가격인 9450만달러보다 38.4% 낮은 가격이다. 해당 자산에 투입한 자기자본은 약 451억5000만원이지만, 매각 이후 회수할 것으로 예상되는 금액은 약 30억5000만원에 불과하다. 야마토2다운로드 그동안 해당 자산에서 받은 배당금 약 170억원을 더해도 총 회수금액은 200억원 수준으로, 투자원금 회수율은 44.4%에 그칠 전망이다. 손실을 감수하면서도 매각을 결정한 이유는 금융비용 증가 때문이다. 기존 연 2.85%였던 대출금리가 차환 과정에서 약 7.68%까지 높아질 것으로 예상됐고, 환헤지 정산금 부담도 겹쳤다. 결국 추가 실탄 투입을 포기하고 자산을 팔아 빚을 갚기로 한 것이다. 매각대금 5820만달러 가운데 약 97.4%인 5670만달러가 현지 차입금 상황에 사용될 예정이다. 미래에셋글로벌리츠 측은 배당 재원 확보를 위해 기존 환헤지 계약 종료 이후 새로운 환헤지 계약을 체결하지 않고 환율 변동에 노출되는 방식으로 운용할 계획이라고 밝혔다. 향후 환율이 오르면 해외 자산에서 받는 배당금의 원화 환산액이 늘어나는 효과를 기대할 수 있다는 설명이다. 다만 달러 가치가 떨어질 경우 배당금이 추가로 깎이는 위험에 노출된다. 미래에셋글로벌리츠 관계자는 “이번 매각 이후에도 미국 휴스턴의 아마존 물류센터와 인디애나폴리스의 페덱스 물류센터, 아카데미 스포츠 물류센터 등 나머지 자산은 계속 운용할 예정”이라며 “시장 여건이 안정될 때까지 운영비용 지출을 최소화하고 자금 집행을 엄격히 통제해 보수적으로 운용할 계획”이라고 밝혔다. 물뽕 성분 ㉣ 26