서울 노원구 일대 아파트 단지. (연합) 정부가 대출과 세제 등을 통해 서울 고가주택에 대한 규제를 강화하는 가운데 상대적으로 가격 부담이 낮은 노원·도봉·강북구 등 이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북)’으로 매수 수요가 이동하고 있다. 매매와 임대차 매물은 줄어든 반면 거래량은 지난해 연간수준을 넘어섰고 가격도 상승했다. 22일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 노도강 아파트 거래량은 올해 1월부터 이날까지 9271건으로 지난해 연간(8414건) 거래건수를 돌파했다. 전용 84㎡ 거래도 지난해 연간 2007건에서 올해 2280건으로 13.6% 증가했다. 거래 증가세는 상반기부터 나타났다. 올해 1~6월 노도강의 거래량은 7188건으로 지난해 연간 거래량의 85.4%에 달했다. 최근 대출·세제 정책만으로 거래 증가를 모두 설명하기는 어렵지만 기존 상승 흐름에 규제가 더해지면서 중저가 주택으로 수요가 집중됐다는 분석이다. 실거래가도 올랐다. 올해 1월부터 이날까지 노도강 전체 아파트 평균 실거래가는 6억4702만원으로 전년 연평균 실거래가 대비 5.7% 상승했다. 3.3㎡당 평균가격은 3156만원에서 3351만원으로 6.2% 올랐다 모바일 야마토카지노 . ‘국민평형’으로 불리는 전용 84㎡만으로 한정지었을 경우에도 평균 실거래가가 7억8809만원을 기록하며 8억원에 육박한 가격을 나타낸 동시에 전년 대비 3.4% 상승했다. 평당 가격은 3066만원을 기록하며 3000만원대를 넘어섰다. 거래량과 가격이 오른데 반해 매물은 감소했다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 지난 21일 기준 도봉구 아파트 매매 매물은 1625건으로 지난해 말 2425건보다 33.0% 줄었다. 같은 기간 노원구는 4945건에서 3929건으로 1000여건이 감소했으며, 강북구도 1257건에서 856건으로 줄었다. 여기에 임대차 매물 감소 폭은 더욱 컸다. 전세 매물은 도봉구가 339건에서 183건으로 46.1%, 노원구가 697건에서 411건으로 41.1% 감소했다. 월세 매물도 도봉구 46.7%(212건→113건), 노원구 31.8%(501건→342건), 강북구 28.3%(117건→87건)가 줄었다. 정부는 지난해부터 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도를 제한하는 등 가계대출 관리 기조를 이어가고 있다 모바일 릴게임바다이야기 . 대출 규제는 전체 구매력을 낮추지만 고가주택일수록 자금 조달에 미치는 영향이 커 한정된 자금으로 서울 주택을 사려는 실수요가 노도강으로 이동한 것으로 풀이된다. 이와 함께, 전세대출 규제와 집값 상승으로 이주 부담이 커지면서 기존 세입자의 계약갱신이 늘어난 데다, 다주택자 대출 관리와 실거주 중심의 8·3 세제개편 기조가 임대인의 실거주·매도 선택을 자극해 신규 전월세 매물 공급을 위축시켰다는 분석이다. 특히 전세 매물 가뭄이 이어지자 일부 수요는 비교적 진입 장벽이 낮은 노도강 중저가 아파트 매수로 전환한 것으로 내다보고 있다. 정비사업 기대감도 영향을 미친 것으로 분석된다. 노원구와 도봉구에는 상계주공과 월계시영, 창동주공 등 재건축을 추진하는 노후 대단지가 밀집해 있다. 서울 핵심지역의 가격 상승에 따른 외곽지역의 가격 맞추기 현상에 재건축 사업성 개선 기대까지 더해지며 매수세가 유입된 것으로 보인다. 노원구 상계동의 한 공인중개업소 관계자는 “상대적으로 가격 부담이 낮아 매수 문의가 나오고 있지만 세입자들이 전셋집에 머무르고 집주인의 실거주 전환도 늘며 전세 물건이 거의 없는 상황”이라며 “전세 매물이 나오지 않으며 최근 임대 수요자들의 문의조차 뜸한 상황”이라고 밝혔다. 수를 돌파했다. 전