건축 기준 정비·용적률 인센티브 확대 안산시 전경. /안산시 제공 안산지역 개발제한구역에서 우선 해제된 18개 취락의 지구단위계획이 재정비되면서 주민들의 재산권 행사와 주거환경에 변화가 예상된다. 12일 안산시에 따르면 시는 지난 2일부터 안산 도시관리계획 재정비(개발제한구역 해제 취락) 계획안과 관련한 열람 공고를 진행하고 있다. 이번 재정비는 대규모 개발보다는 기존 마을에 거주하는 주민들이 집을 새로 짓거나 고치고, 토지를 보다 효율적으로 활용할 수 있도록 건축 기준을 정비하는 데 의미가 있다. 대상 지역은 꽃우물·너비울·윗버대·아랫버대·원후·벌말 등 18개 지구다. 전체 면적은 약 88만2천㎡에 달한다. 세부적으로 개발 대지는 원칙적으로 330㎡ 이상 1천㎡ 이하로 관리하고, 기존 필지를 나눌 경우에도 도로나 보차혼용통로에 접하도록 기준을 마련했다. 이에 따라 토지 소유자는 자신의 토지를 어떻게 활용할 수 있는지 예측하기 쉬워진다 모바일 야마토게임 . 건축 과정에서 활용할 수 있는 인센티브도 마련됐다. 공동건축을 하거나 주차장을 추가로 확보하고, 신재생에너지를 설치하거나 조경을 확대하면 용적률 완화 혜택을 받을 수 있다. 기준용적률은 120%이며 조건을 충족할 경우 상한용적률을 최대 150%까지 적용받을 수 있다. 실수요자 입장에서는 노후주택을 새로 짓거나 가족을 위한 주택을 마련할 때 선택지가 넓어질 수 있다. 특히 기존 주택을 철거하고 신축하려는 주민에게는 토지 규모와 도로 접면, 용도지역 등에 따른 건축 가능 범위를 확인한 뒤 보다 효율적인 건축계획을 세울 수 있다. 다만 모든 규제가 사라지는 것은 아니다. 건폐율은 제2종전용주거지역 50%, 제1종일반주거지역 60% 이하로 제한되며, 최고층수도 원칙적으로 4층 이하로 관리된다. 사이트 손오공게임 또한 단독·공동주택은 세대당 1대 이상의 주차공간을 확보하도록 하고, 도로와 보행공간에는 일정한 기준을 적용한다. 어린이와 보행자의 안전을 위해 시속 30㎞ 이하 구간에 과속방지시설을 설치하고 횡단보도에는 .자블록과 불법주차 방지시설 등을 갖추도록 했다. 마을 경관도 달라질 전망이다. 패널류 마감재 사용을 제한하고 담장과 대문은 생울타리나 투시형 구조를 권장한다. 도로변에는 가로수를 심고 공원에는 향토수종을 활용하는 등 녹지와 휴식공간을 고려하도록 했다. 시 도시계획과 관계자는 “결국 이번 재정비는 토지 가격 상승을 위한 개발사업이라기보다 현재 살고 있는 주민들이 자신의 토지를 합리적으로 활용하고 보다 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 마을의 기준을 다시 정비하는 사업에 가깝다”며 “특히 개발제한구역 해제 이후에도 건축과 토지 이용에 제약을 받아왔던 주민들에게는 재산권 활용의 예측 가능성이 높아지고, 실수요자에게는 신축 주택을 선택할 수 있는 여지가 커질 수 있을 것으로 기대한다”고 말했다. 실수요자에게는 신